Los documentos de construcción guían todas las fases de un proyecto de construcción, desde el proceso de diseño hasta la concesión de permisos y el proceso de construcción real. Los arquitectos, constructores y clientes deben familiarizarse con los documentos de diseño arquitectónico, estructural y esquemático que acompañan a cada gran proyecto de construcción.
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Aprende más what-are-construction-documents¿Qué son los documentos de construcción?
Un conjunto de documentos de construcción es un conjunto de dibujos que produce un arquitecto durante la fase de desarrollo del diseño de un proyecto de construcción. Sirven como un manual del proyecto durante la fase de construcción y ayudan a las agencias de permisos y a los inspectores de los gobiernos locales, que tienen que aprobar el proyecto.
Un arquitecto debe producir dos conjuntos de planos de construcción que especifiquen cada detalle de su diseño final. Un conjunto de planos se denomina conjunto de construcción y permanece en el sitio durante todo el proceso de construcción. Guían la administración de la construcción real, generalmente bajo la dirección de un contratista general. El otro conjunto de dibujos se denomina conjunto de permisos y se envía a la autoridad de permisos local, que generalmente forma parte del gobierno de la ciudad o del condado. La autoridad que otorga los permisos verifica que los planos cumplan con los códigos de construcción y las leyes de zonificación.
Para garantizar un proceso seguro, legal y exitoso, el constructor sigue de cerca los documentos de construcción, desde los planos arquitectónicos hasta los dibujos técnicos y los horarios de las ventanas, hasta la entrega final del proyecto. Para recibir un certificado de ocupación de una autoridad de permisos, el edificio final debe coincidir con las presentaciones proporcionadas al comienzo del proyecto.
11-types-of-construction-documents11 tipos de documentos de construcción
Los siguientes documentos de construcción son estándar en toda la industria de la construcción.
- Hojas A0 : Estos documentos de información del proyecto sirven como portadas para un conjunto de permisos o un conjunto de construcción. Establecen el alcance general del trabajo, incluido un plano del sitio con el estado general del sitio de trabajo, y planos que muestran la protección contra incendios y la accesibilidad.
- Hojas A1 (demolición) : Los planos de demolición muestran el estado actual de la estructura e indican qué se debe demoler como parte del proyecto de construcción.
- Hojas A2 (planos de planta) : También conocidos como planos, los planos de planta son dibujos de trabajo que muestran una vista aérea de cada nivel del edificio. Incluyen las dimensiones del edificio, las paredes interiores, las paredes exteriores y los accesorios relevantes.
- Hojas A3 (elevaciones) : Dibujos de elevación son dibujos arquitectónicos que muestran secciones transversales de un edificio. También llamados dibujos de sección, muestran alturas de cielo raso, construcción de muros, planos de cimientos y planos de armazón.
- Hojas A4 (planos de acabado) : Un arquitecto o equipo de diseño proporciona estos planos para mostrar qué materiales se colocarán sobre la estructura central. Las hojas A4 incluyen un plano de techo reflejado, que muestra el techo como se ve desde el piso, incluidos los accesorios de iluminación. Estas hojas también muestran la ubicación de las tomas de corriente y hacen referencia a lo que se conoce como programa de finalización (que se encuentra más adelante en los planos).
- Hojas A5 (alzados interiores) : Una variación más detallada de las hojas A3, estas elevaciones pueden mostrar muebles, interruptores de luz y tipos de acabado de pared.
- Hojas A6 (horarios) : En la industria de la construcción, la palabra 'horario' se refiere a listas u hojas de cálculo de ciertos materiales. Los conjuntos de construcción y los conjuntos de permisos cuentan con horarios de puertas (que muestran todas las puertas que aparecen en otras hojas) y horarios de ventanas (que muestran todas las ventanas que aparecen en otras hojas).
- Láminas S (dibujos estructurales) : Estos dibujos de diseño de edificios son obra de un ingeniero estructural, que tiene un papel diferente al de un arquitecto. Las láminas S del ingeniero estructural muestran los esquemas estructurales de un edificio, incluidas las zapatas de hormigón, las conexiones de pared a techo, la disposición de las vigas y cualquier pieza especialmente diseñada en el marco del edificio. Los proyectos complejos pueden requerir mayores niveles de detalle en estos dibujos de ingeniería.
- Hojas M (dibujos mecánicos) : Estos tipos de dibujos muestran sistemas mecánicos en un edificio, más notablemente un sistema HVAC (que controla la calefacción y el aire acondicionado y se requiere en la mayoría de los edificios de oficinas y hogares nuevos).
- Hojas P (dibujos de fontanería) : Estos muestran la ubicación de tuberías, tanques de agua y accesorios de plomería. Los sistemas de plomería incluyen respiraderos que atraviesan el techo y permiten que los gases de alcantarillado escapen de manera segura del edificio.
- Hojas E (dibujos eléctricos) : Estos dibujos muestran información detallada sobre el plano eléctrico de un edificio.
Tenga en cuenta que otros documentos asociados con un contrato de construcción, como documentos de licitación, documentos de contrato, acuerdos de gestión de proyectos, condiciones legales del contrato, estimaciones de costos, propuestas de diseño de interiores, dibujos informales de la tienda, modificaciones del contrato, condiciones complementarias y otras adiciones al contrato no cuentan como planos de construcción. El arquitecto no necesita incluirlos en un conjunto de permisos de construcción o en un conjunto de construcción.
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