Los condominios son un tipo de desarrollo de vivienda disponible tanto para compradores como para inquilinos. Dependiendo de su presupuesto o del tipo de estilo de vida que viva, un condominio puede ser la residencia perfecta para usted.

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¿Qué es un condominio?

Un condominio (o condominio) es una unidad residencial individual de propiedad privada ubicada dentro de una comunidad de otras unidades, como casas adosadas, edificios de gran altura o un complejo de condominios. Los condominios a menudo son propiedad de una persona en soberanía conjunta con una asociación de propietarios de condominios (COA) en lugar de una gran corporación o una compañía de administración de propiedades, como es el caso de los apartamentos.

Los propietarios de condominios compran un condominio de la misma manera que alguien compra una casa, depositando un pago inicial por el condominio, pagando los costos de cierre y pagando una hipoteca para acumular capital en un espacio. Un condominio puede tener espacios compartidos como un jardín, un gimnasio, cuartos de lavado o una piscina, pero los propietarios de condominios solo son propietarios, y tienen derecho a renovar, el espacio dentro de su unidad individual. Si elige alquilar un condominio en lugar de comprarlo, normalmente tendrá más acceso directo al propietario de la unidad que si estuviera alquilando un apartamento.

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¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento?

Aunque algunos apartamentos y condominios pueden parecer idénticos, tienen algunas diferencias principales entre ellos, como:

    Propiedad : Los propietarios de condominios son propietarios del espacio dentro de su unidad individual y tienen derecho a realizar renovaciones dentro de esta unidad. Si le alquila un condominio a alguien, es probable que su arrendador sea un ciudadano privado que sea dueño de la propiedad y que viva en el lugar. Un edificio de apartamentos generalmente es propiedad y está administrado por una empresa de administración de propiedades que no trata directamente con los inquilinos. Los habitantes de apartamentos normalmente alquilan sus apartamentos a estas empresas de administración de propiedades y, por lo tanto, no pueden renovar el espacio.
  • Asequibilidad
    • : El propietario de un condominio puede estar sujeto a tarifas de COA mensuales que ayudan a mantener las áreas comunes del complejo, las comodidades de la comunidad o el mantenimiento del exterior de la comunidad de condominios (como jardinería o recolección de basura). Los pagos mensuales para los inquilinos de apartamentos generalmente solo consisten en cargos de alquiler y servicios públicos por parte de compañías externas.
  • Mantenimiento
    • : El propietario de una unidad de condominio es responsable de las reparaciones o reemplazos necesarios para sus hogares, como plomería o electricidad. Con un apartamento, es la empresa de administración, no el inquilino, quien es responsable de pagar los costos de mantenimiento y contratar personas para repararlos.
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¿Qué es una asociación de condominios?

Las asociaciones de condominios, similares a las asociaciones de propietarios o HOA para desarrollos, son comités que supervisan el mantenimiento de los espacios comunes en un complejo de condominios, como piscinas, gimnasios, estacionamientos y jardines, y otros gastos anuales del espacio habitable. Los habitantes de la unidad de condominio eligen una junta directiva para supervisar esas tareas, asignar el presupuesto y determinar de qué tarifas son responsables los residentes. Los COA también deciden los CC & R (o convenios, condiciones y restricciones) de un complejo, que son estatutos que regulan lo que los propietarios de condominios pueden o no pueden hacer con su espacio, por ejemplo, subarrendar, o el espacio colectivo.

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