Si está solicitando un préstamo para una casa nueva o está buscando refinanciar su hipoteca actual, necesitará conocer el valor de tasación de la propiedad para asegurar el financiamiento.

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¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación de una casa es su valor estimado determinado por un tasador con licencia, decidido inspeccionando la propiedad y comparándola con otras propiedades comparables. Una tasación es importante para que un prestamista hipotecario, como un banco o un corredor hipotecario, determine el valor de la propiedad que un prestatario posee actualmente o está tratando de comprar. Este proceso asegura que el préstamo bancario coincida con el valor de la casa. Las razones comunes para solicitar una tasación de una casa incluyen refinanciar la hipoteca de una casa o obtener un préstamo para comprar una casa. Es posible que necesite un préstamo bancario para ayudarlo a pagar su hipoteca o contribuir al pago inicial de una casa.

Los prestamistas hipotecarios privados generalmente requieren una tasación de la vivienda para sopesar el valor de la vivienda con el monto del préstamo al comprador de la vivienda. Las instituciones federales como la Administración Federal de Vivienda (FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. También brindan préstamos hipotecarios, que requieren evaluaciones de viviendas como parte del proceso de solicitud.

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Valor de tasación versus valor de mercado

Un tasador externo determina el valor de tasación de una casa para proteger al prestamista de prestar demasiado dinero al comprador o al propietario. El valor de tasación también informa a los compradores de vivienda si están pagando más de lo que vale la propiedad.

El valor de mercado de una propiedad se refiere al precio de venta esperado de una casa en las condiciones actuales del mercado. El valor de mercado estima lo que los compradores estarán dispuestos a pagar en un mercado inmobiliario determinado, que puede estar por debajo o por encima del precio de lista o el precio de venta que los vendedores quieren por la casa. Los precios de mercado justos no son fijos porque el mercado fluctúa. La tasación de una vivienda es un intento de obtener la imagen más precisa del valor justo de mercado de una vivienda.

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Valor tasado versus valor tasado

El valor tasado y el valor tasado de una casa a menudo se confunden, pero la diferencia entre los dos es simple. El valor de tasación se refiere a la estimación en dólares que un tasador con licencia asigna a una casa después de haberla inspeccionado interna y externamente y haberla comparado con propiedades similares. Determinará la cantidad de dinero que un prestamista otorgará a quienes deseen comprar una casa o refinanciar su hipoteca.

El valor tasado es el valor estimado que un municipio local asignará a una casa en función de su ubicación, atractivo exterior y tamaño. El valor tasado determinará la cantidad de impuesto a la propiedad que paga el propietario.

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¿Cómo se determina el valor de tasación?

Para tasar una casa, el propietario contrata a un tasador de viviendas externo para que ejecute un informe de tasación de una casa inspeccionando y evaluando la propiedad. Una tasación de la propiedad es similar a una inspección de la vivienda, pero un tasador también tendrá en cuenta los precios de venta de viviendas comparables, o comparables.

Para determinar el valor de la propiedad frente a viviendas similares, un tasador evalúa lo siguiente:

  • Pies cuadrados
  • La condición física de una casa (incluida la apariencia, las grietas, los daños causados ​​por el agua)
  • La integridad estructural del hogar.
  • Calidad del paisajismo en el hogar.
  • El número de dormitorios y baños de la casa.
  • Cualquier servicio o renovación como chimeneas, piscinas, iluminación, plomería y acabados como pisos de madera o encimeras de mármol.

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