Aprender a medir los pies cuadrados de una casa puede ayudarlo a evaluar su valor, tener una idea de la superficie habitable total o evaluar posibles renovaciones.

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¿Qué son los pies cuadrados?

Los pies cuadrados de una propiedad son una medida de su espacio habitable calculada en pies cuadrados. Un pie cuadrado se mide marcando un cuadrado de espacio con cada lado midiendo un pie. El total de pies cuadrados de una propiedad es el número total de un pie cuadrado de espacio habitable. Los pies cuadrados de una propiedad pueden afectar su valor de tasación (que es una medida del valor de mercado de una casa) o cuánto paga en impuestos a la propiedad sobre su casa.

No existen estándares nacionales en los EE. UU. Para medir los pies cuadrados de una casa, y los estándares generalmente varían según el estado. Sin embargo, el American National Standards Institute (ANSI) describe ciertos estándares para ayudar a los profesionales y compradores de vivienda a medir con precisión los pies cuadrados de una vivienda. Por ejemplo, un tasador que sigue los estándares ANSI solo tendrá en cuenta las medidas de los espacios terminados de una casa accesibles por sistemas de calefacción o aire acondicionado y debajo del techo de una casa en el cálculo de pies cuadrados de la casa.

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¿Por qué son importantes los pies cuadrados?

Los pies cuadrados son importantes en bienes raíces porque son la representación más clara del área total de espacio habitable en la propiedad de un propietario. Aquí hay una descripción general de las razones prácticas por las que los pies cuadrados son importantes.

    Valor de la vivienda : Los pies cuadrados son una de las variables que se toman en cuenta para establecer el precio de cotización o determinar el valor justo de mercado de una casa. Si solicita una tasación para su nueva casa para determinar su valor justo de mercado, el tasador factorizará los pies cuadrados de esta casa para las casas de tamaño similar en el área.
  • Asegurar una hipoteca
    • : La mayoría de los prestamistas hipotecarios requerirán que los compradores tasación de la casa antes de concederles un préstamo para proteger al prestamista de prometer más dinero del que vale la casa. Si su tasador encuentra que una casa vale menos de lo que figura en la lista, posiblemente debido a una discrepancia en pies cuadrados, es posible que el comprador no obtenga un préstamo para la casa a menos que el precio de lista se ajuste para afectar el valor de tasación.
  • Impuestos de propiedad
    • : Evaluar su casa y medir los pies cuadrados puede ayudar a determinar si un propietario está pagando demasiado poco o demasiado en impuestos a la propiedad. Los pies cuadrados de su propiedad impactan directamente en el valor tasado de la casa, lo que influye en los impuestos a la propiedad que debe pagar.
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¿Qué habitaciones están incluidas en pies cuadrados?

Las habitaciones que normalmente se incluirán en los pies cuadrados de una casa son las habitaciones terminadas que tienen techo, paredes y piso, como sala de estar, baños, cocinas, dormitorios y sótanos terminados. Las áreas que normalmente no se incluyen en los pies cuadrados de una casa son los garajes, las casas de la piscina, los sótanos sin terminar y los áticos.

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Cómo medir los pies cuadrados de una casa

Aquí hay una descripción general de cómo calcular los pies cuadrados de una casa.

  1. Reúna sus suministros
    2. . Lleve una calculadora, una cinta métrica o láser, un bolígrafo y un cuaderno cuando planee medir los pies cuadrados de un espacio. Puede dibujar el plano del piso con el cuaderno, medir el espacio con su cinta métrica y sumar sus medidas con la calculadora.
  2. Mide las áreas separadas de la casa
    3. . Revise su casa y mida las dimensiones de cada habitación una a la vez. Mide la longitud y el ancho de una habitación a lo largo de las paredes de cada habitación en pies y anota las métricas en tu cuaderno.
  3. Calcule los pies cuadrados de cada habitación
    4. . Si está trabajando con habitaciones cuadradas o rectangulares, simplemente puede multiplicar la longitud de cada habitación por su ancho para calcular los pies cuadrados. Para habitaciones irregulares, divida el espacio en formas geométricas, use la fórmula aplicable y sume los pies cuadrados. Para medir los pies cuadrados de un espacio triangular, multiplique su base por su altura y divida ese número por dos. Para calcular los pies cuadrados de un espacio circular, mida el radio del círculo (la distancia desde el punto central hasta el borde del círculo), multiplique ese número por sí mismo y luego multiplique el nuevo número por pi (3.14).
  4. Sume los pies cuadrados de cada habitación
    5. . Una vez que tenga las medidas de cada habitación, súmelas todas para obtener los pies cuadrados totales. Puede hacer los cálculos usted mismo o usar una calculadora de pies cuadrados en línea.

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Aquí hay algunas cosas a considerar al prepararse para medir los pies cuadrados o una propiedad:

  1. Dibujar un plano de planta
    2. . Haga un bosquejo del plano de planta de su propiedad. Esto le dará una idea de cómo sumará sus cálculos para cada habitación. Este es un paso especialmente importante si está midiendo habitaciones de tamaño irregular con pies cuadrados que implican un poco más de cálculo.
  2. Planifique las habitaciones que medirá
    3. . Al calcular los pies cuadrados en cualquier hogar, debe incluir las medidas de todas las habitaciones de su casa que están terminadas, encerradas por cuatro paredes y con calefacción o refrigeración. Puede medir espacios como garajes, sótanos o espacios al aire libre para su propio conocimiento, pero no deben incluirse en su cálculo de pies cuadrados.
  3. Tenga especial cuidado con las habitaciones de forma irregular
    4. . Todo lo que necesita hacer para medir los pies cuadrados de áreas cuadradas o rectangulares es multiplicar el largo por el ancho. Sin embargo, muchas habitaciones de una casa tendrán formas más extrañas. Para determinar los pies cuadrados de las habitaciones irregulares, mida la longitud de cada pared con una cinta métrica y registre las dimensiones en su plano de planta. Luego, divide la forma de tu habitación en formas regulares como cuadrados, triángulos o círculos. Calcula los pies cuadrados de cada forma separada y súmalos para obtener los pies cuadrados totales de la habitación.
  4. Recuerda las escaleras
    5. . Incluya escaleras en el cálculo de pies cuadrados de su casa, si las tiene. Multiplique la profundidad y el ancho de una escalera, luego multiplique ese número por la cantidad de escaleras que tiene. Algunos tasadores incluirán los pies cuadrados de las escaleras dos veces, ya que se consideran parte del plano del piso del que descienden y del piso al que descienden. No existen normas que regulen si debe incluir dos veces los pies cuadrados de las escaleras.
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