Comprar una casa requiere muchos pagos diferentes a diferentes entidades. Si bien la mayoría de los propietarios realizan años de pagos mensuales para cubrir su hipoteca, primero deben cubrir una serie de pagos iniciales conocidos como costos iniciales.
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- ¿Qué es un costo inicial?
- ¿Por qué es importante comprender los costos iniciales?
- 8 tipos de costos iniciales
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¿Qué es un costo inicial?
Un costo inicial es una suma inicial de dinero adeuda en una compra o empresa comercial. Quizás la iteración más común de costos iniciales es el paquete de tarifas adeudadas por los compradores de viviendas. Estos costos de bolsillo, que incluyen un pago inicial y varios costos de cierre, ocurren antes de que el comprador de una vivienda pueda tomar el título de una propiedad.
why-is-understanding-upfront-costs-important¿Por qué es importante comprender los costos iniciales?
Al comprender completamente las tarifas iniciales, junto con los costos continuos, como los pagos mensuales de la hipoteca y los impuestos a la propiedad, un nuevo propietario puede seleccionar con confianza una propiedad adecuada para su situación financiera. Dado que los gastos de propiedad de la vivienda van más allá del precio de compra indicado, un agente inmobiliario responsable hablará con su cliente sobre los diferentes montos que adeudará para asegurarse de que el comprador no sea tomado por sorpresa por los altos costos iniciales.
8-types-of-upfront-costs8 tipos de costos iniciales
Mientras se prepara para comprar una casa nueva, tenga en cuenta los siguientes costos iniciales:
- Depósito inicial : Para presentar una oferta formal, la mayoría de los vendedores requieren que los compradores realicen un depósito en efectivo en una cuenta de depósito en garantía. Esto indica una oferta seria y el depósito se aplicará al precio total de compra. Si las negociaciones fracasan, el depósito puede regresar al comprador.
- Depósito : Espere hacer un pago en efectivo de al menos el 20 por ciento del precio total de compra para asegurar el financiamiento de un banco u otro prestamista comercial. Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el monto del préstamo, lo que significa menos dinero pagado en intereses.
- Inspecciones de viviendas : Durante un período de depósito en garantía después de una oferta aceptada, espere pagarle a un inspector de viviendas para que evalúe la estructura que está a punto de comprar. No escatime en las inspecciones de viviendas; pueden ahorrarle miles si detecta problemas y negocia para cubrir los costos de solucionarlos.
- Impuestos : En algunos estados, los altos costos iniciales pueden venir en forma de tarifas e impuestos gubernamentales. En el estado de Nueva York, por ejemplo, las compras de viviendas pueden estar sujetas a un impuesto de transferencia del 2,7 por ciento. Otros estados no cobran impuestos de transferencia, pero pueden cobrar otras tarifas por registrar escrituras de propiedad.
- Tarifas de fideicomiso : Para comprar una casa de manera segura, debe hacer uso de una compañía de depósito en garantía, que cobra una tarifa por retener y distribuir los fondos de compra.
- Seguro : La mayoría de los prestamistas comerciales exigen que los prestatarios obtengan un seguro de propiedad y un seguro hipotecario privado antes de la fecha de cierre.
- Honorarios legales : Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a asegurarse de que el acuerdo de compra, los documentos de título y otros contratos se manejen de manera adecuada.
- Comisión inmobiliaria : Si bien el comprador es responsable de todos los costos iniciales antes mencionados, el vendedor paga una comisión de agente inmobiliario a menos que se negocie lo contrario.
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